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지분적립형 분양주택, 지분형 주택금융 알아보기 지분적립형 분양주택과 지분형 주택금융은 "집을 소유하고 싶은 사람"이 초기에 많은 돈이 없어도 내 집 마련을 할 수 있도록 돕는 제도이다. 최근 집값이 지속적으로 상승하면서, 내 집 마련을 위해 한 번에 큰 자금을 준비하는 것이 점점 어려워지고 있다. 이러한 부담을 줄이기 위해, ‘지분을 나눠서 구매하거나 점차 늘려가는 방식’의 새로운 주택 제도들이 등장하는 것이다. 지분적립형 분양주택과 지분형 주택금융은 유사하지만 목적과 운영 방식에서 약간 차이가 있다.1. 지분적립형 분양주택"내 집을 조금씩 나눠서 사는 구조"의 분양주택이다. 처음에는 집 전체 가격의 일부만 지불하고, 살면서 내는 임대료 + 추가 지분 구매를 통해 점차 집의 지분을 100%까지 적립해나가는 방식이라고 할 수 있다. 예시)- 집값: .. 2025. 4. 16.
서울 3대 업무 지구 CBD, GBD, YBD 란? 서울에서 3대 업무 지역을 나타내는 CBD, GBD, YBD의 용어와 개념에 대해서 알아본다. 3개 용어 모두 서울 내에서 특정한 기능을 하는 지역을 의미한다.  1. CBD (Central Business District, 중심 업무 지구)서울의 핵심 상업 및 비즈니스 중심지를 의미하고, 대기업 본사, 금융기관, 고층 빌딩 등이 밀집해 있으며, 경제 활동이 가장 활발한 곳이라고 볼 수 있다. 특징 • 대기업 본사, 금융기관, 증권사, 대형 쇼핑몰, 고급 호텔 등이 위치 • 고층 빌딩이 많고, 임대료가 비쌈 • 교통이 편리하고 유동 인구가 많음 예시종로, 광화문, 을지로  2. GBD (Gangnam Business District, 강남 업무 지구)서울 강남 지역을 중심으로 한 업무 지구를 뜻하는 말로.. 2025. 3. 31.
프로젝트 파이낸싱(Project Financing,PF)이란? 부동산 기사를 접할 때 자주 보는 단어가 PF라는 단어인데, 이에 대한 간단히 개념을 정리해본다 개념 프로젝트 자체의 사업성을 보고 대출 해주는 것 미래에 지어질 건물(담보물)과 그 건물을 분양해서 발생하는 현금흐름(상환능력)을 보고 대출을 해주는 것 PF 위험관리 1. 담보물 건물이 예정대로 안지어질 경우를 대비해 시공능력과 대출금을 갚을 수 있는 상환능력을 검토해서 대출 시행(책임준공) 2. 분양 건물이 지어져도 분양이 안될 경우 현금흐름이 막혀 대출 상환이 어려움 대출 승인 조건을 제시하고 최소한의 기준 청약률이 달성된 경우 대출을 승인 목표 분양률이 달성되지 않을 경우 강제적 할인분양으로 분양률을 높임 연관 용어 우발 채무 현재 채무로 확정되지는 않았으나 가까운 미래에 특정 상황이 발생하면 부채로.. 2023. 12. 29.
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